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El sector inmobiliario en los mercados emergentes: Riesgos y Oportunidades
A pesar de la actual crisis financiera, de la que se han salvado algunas industrias y países, los participantes en el reciente Foro sobre el mercado Inmobiliario en Mercados Emergentes, de Knowledge@Wharton, resaltaron las oportunidades existentes en los mercados desatendidos para aquellos que saben dónde buscar. En el Foro, organizado en colaboración con Interconnect Events, participaron promotores internacionales, expertos en finanzas y ejecutivos de la industria. Su mensaje general fue, en palabras de un participante: “Nadie está a salvo hoy en día, pero en cierta manera, los mercados emergentes están mejor posicionados”.
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| Gary Garrabrant, de Equity Internacional: Pesimismo con Estados Unidos, optimismo con los mercados emergentes |
Aquellos países que han podido acceder fácilmente a los recursos ajenos –como Estados Unidos o Japón-, son los que están soportando los golpes más duros derivados de la actual crisis financiera. Mientras, los países sin acceso al préstamo –como Brasil- se han visto, en cierto sentido, libres de semejante calvario. Éstas son las conclusiones que se desprenden de las palabras de Gary Garrabrant, consejero delegado de Equity International, entrevistado durante el foro sobre mercados inmobiliarios en mercados emergentes, organizado por Knowledge@Wharton. Garrabant también habló sobre la estrategia de su empresa para sortear la terrible situación del mercado, sobre cómo toma las decisiones de inversión y cuál cree que será la situación en un horizonte temporal de 18 a 24 meses.
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| Gilles Assouline, de Wuxi Iparks: "La diferencia entre China y el resto del mundo es su demanda" |
Su inigualable demanda, sus enormes reservas de efectivo y su disposición a invertir fuertemente en nuevas infraestructuras convierten a China en una opción muy atractiva para los inversores inmobiliarios. Esta es la opinión de Gilles Assouline, presidente de Wuxi Iparks Creative Design & Development. En una entrevista concedida a Knowledge@Wharton, Assouline explicó por qué las condiciones en China son, en este momento, perfectas para el desarrollo inmobiliario, y cómo asociarse con la economía de más rápido crecimiento puede ser requisito para sobrevivir en el actual contexto de declive económico.
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| Colin Dyer, de Jones Lang LaSalle: activos de calidad a precios "que tal vez no veamos más en la generación actual" |
Para Colin Dyer, el mercado inmobiliario mundial está en un estado pésimo. Como presidente y consejero delegado de Jones Lang LaSalle, empresa de servicios inmobiliarios globales, Dyer conoce de primera mano los problemas que la falta de liquidez está ocasionando a los compradores que necesitan financiación para sus transacciones inmobiliarias. Pero la poca competencia y algunas buenas gangas pueden proporcionar excelentes oportunidades de mercado para quienes sepan donde buscar, dijo Dyer resaltando el lado positivo de la situación, entre otros temas, durante una entrevista concedida a Knowledge@Wharton.
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